Kredyty hipoteczne cieszą się sporym wzięciem wśród klientów banków. Dzięki tej formie finansowania można zrealizować cele, na które klienci nie posiadają wystarczających oszczędności. Za pomocą kredytu można kupić mieszkanie zarówno z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera, jak i z rynku wtórnego, to znaczy od poprzedniego właściciela. Wielu nabywców decyduje się na drugą z tych opcji, gdyż często oznacza ona niższe koszty zakupu, lepszą lokalizację, szybszy proces transakcji i możliwość negocjacji ceny. W tym artykule przyjrzymy się bliżej procesowi kredytowania transakcji na rynku wtórnym.
Na czym polega kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie pieniężne udzielane przez instytucję finansową (zazwyczaj przez bank) na zakup lub budowę nieruchomości. Zgodnie z art. 69 Ustawy o prawie bankowym, przez umowę kredytu bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji kredytobiorcy na określony czas daną sumę pieniędzy z przeznaczeniem na ustalony cel, a kredytobiorca zobowiązuje się do korzystania z niej na warunkach określonych w umowie, zwrotu kwoty wykorzystanego kredytu wraz z odsetkami w oznaczonych terminach spłaty oraz zapłaty prowizji od udzielonego kredytu (jeśli występuje). Warunkiem uruchomienia kredytu hipotecznego jest złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej danej nieruchomości. Ma ona na celu zabezpieczenie określonej wierzytelności na wypadek zaprzestania spłacania kredytu przez klienta. Dokument musi występować w formie aktu notarialnego, a wniosek o wpis może złożyć kupujący lub w jego imieniu notariusz.
Mieszkanie z rynku wtórnego a kredyt hipoteczny
Mieszkanie z rynku wtórnego to lokal, który był już wcześniej „używany” i ktoś w nim mieszkał. Oznacza to, że tego typu mieszkania są zwykle wykończone, a nierzadko kompleksowo urządzone przez dotychczasowych właścicieli lub najemców. Nieruchomości na rynku wtórnym mogą być bardzo atrakcyjne pod względem lokalizacji. Mogą też oferować niższe ceny niż w przypadku nowych mieszkań od deweloperów.
Zakup lokalu finansowanego kredytem hipotecznym to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania i znajomości kilku kluczowych czynników. Przede wszystkim przed rozpoczęciem poszukiwań oferty kredytu warto ocenić swoje możliwości finansowe. Maksymalna wysokość zobowiązania będzie zależała od analizy zdolności kredytowej, którą przeprowadzi bank. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie ofert mieszkań z „drugiej ręki”, które odpowiadają naszym potrzebom i budżetowi. Ważne jest również, aby dokładnie zweryfikować stan prawny i techniczny wybranego lokalu przed podjęciem decyzji o zakupie. Należy także pamiętać o wymaganym wkładzie własnym – zazwyczaj banki oczekują, że kupujący pokryje 10% lub 20% wartości nieruchomości z własnych środków. Warto dodać, że do mieszkania zakupionego przy pomocy kredytu hipotecznego nie musimy być przywiązani do końca jego spłaty – można je sprzedać z obciążeniem. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule: https://www.creditspace.pl/sprzedaz-mieszkania-z-kredytem-jak-to-zrobic/.
Gdzie szukać najlepszych ofert kredytów na mieszkanie w 2024?
Jeśli chcesz zaciągnąć kredyt, musisz mieć świadomość, że oferty kredytów hipotecznych mogą się znacznie różnić między poszczególnymi bankami. Odmienne aspekty mogą dotyczyć m.in. składowych kosztu całkowitego oraz warunków stawianych potencjalnym kredytobiorcom. Pamiętaj, że banki ustalają własną politykę kredytową, co oznacza, że mogą mieć różne kryteria udzielania popularnych „hipotek”. Aby znaleźć najlepszą opcję, warto skorzystać z rankingów kredytów hipotecznych dostępnych online. Dodatkowo warto rozważyć wsparcie dobrego eksperta kredytowego, który pomoże znaleźć optymalne rozwiązanie i przeprowadzi Cię przez cały skomplikowany proces pozyskania kredytu i odpowie na wszystkie pytania o kredyt hipoteczny Wrocław.