Pomimo pandemii w Polsce zbudowano w 2020 r. najwięcej mieszkań od 41 lat. Po wojnie tylko w 1978 r. polskim budowlańcom udało się oddać więcej kluczy do nowych nieruchomości - wynika z analizy HRE Investments. Dodano, że w minionym roku gorzej było z liczbą rozpoczynanych inwestycji.
Główny analityk HRE Investments Bartosz Turek zwrócił uwagę, że pomimo zawirowań związanych z epidemią budownictwo mieszkaniowe wyznaczyło w 2020 r. dwa rekordy. - Od stycznia do grudnia w Polsce powstały łącznie prawie 222 tys. mieszkań. Jest to wynik o 7 proc. lepszy niż w i tak już dobrym 2019 r. - zauważył. Zeszłoroczny wynik jest też najwyższy od 41 lat, czyli od końcówki tzw. epoki Gierka.
- W 1979 r. powstało w Polsce 278 tysięcy mieszkań. Po wojnie tylko raz polskim budowlańcom udało się oddać więcej kluczy do nowych nieruchomości - podkreślił. Rekord padł w 1978 roku. Wtedy w Polsce powstały prawie 284 tys. mieszkań - przypomniał. Turek zaznaczył, że co prawda w latach 70-tych i na początku 80-tych oddawano dużo mieszkań, ale ich średnia powierzchnia oscylowała wokół 60 mkw. - Teraz przeciętny metraż nowego „M" jest prawie o połowę wyższy - wskazał.
W analizie podkreślono, że w 2020 r. łączna liczba mieszkań i domów w Polsce po raz pierwszy przekroczyła 15 milionów. - Choć jest co świętować, to wciąż jest to tylko krok na drodze do europejskiego standardu mieszkaniowego - zastrzegł Turek. W Polsce wciąż prawie połowa osób w wieku 25-34 mieszka z rodzicami - wyjaśnił analityk. Dane Eurostatu pokazują też, że mamy do dyspozycji znacznie mniej pokoi; „na głowę” przypada też znacznie mniej metrów niż na Zachodzie - dodał. Średnie unijne są w tych przypadkach „nawet o połowę wyższe niż w Polsce".
Eksperci zwrócili też uwagę na wskaźniki przeludnienia mieszkań. W Polsce więcej niż jedno mieszkanie na trzy (37,6 proc.) jest przeludnione. Dla porównania średnia dla 28 krajów europejskich to 15,6 proc. - Oznacza to, że na starym kontynencie przeludnione jest przeciętnie tylko jedno mieszkanie na ponad sześć istniejących - wskazał Turek.
Nie udało się natomiast w pełni „zasypać wyrwy, którą w liczbie rozpoczynanych inwestycji zrobił wiosenny lockdown", pomimo stopniowego nadrabiania zaległości. W kwietniu i maju deweloperzy przenieśli akcent z rozpoczynania nowych inwestycji na kończenie prowadzonych projektów - przypomnieli autorzy analizy. W efekcie przez te dwa miesiące zaczynano budowę o połowę mniejszej liczby mieszkań niż w analogicznym okresie 2019 r.
- Kolejne miesiące przyniosły już wyraźną poprawę statystyk, a we wrześniu padł nawet historyczny rekord liczby rozpoczynanych inwestycji przez deweloperów - wskazał Turek. Przyznał, że podsumowanie 2020 r. sugeruje, że deweloperzy rozpoczęli budowę o ok. 12 tys. mniejszej liczby mieszkań niż rok wcześniej. - W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego - na który składają się nie tylko deweloperzy ale też osoby fizyczne budujące domy, TBS-y, spółdzielnie czy gminy - spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto można oszacować na 14-15 tys. - ocenił.
Zwrócił uwagę, że w statystykach widać też już pierwsze efekty wywołanej przez epidemię mody na budowę domów. - Osoby, które rozpoczęły poszukiwania działek w maju potrzebowały trochę czasu na znalezienie odpowiedniej parceli i uzyskanie niezbędnych pozwoleń - wyjaśnił. W rezultacie osoby fizyczne rozpoczęły w grudniu budowę o ponad 30 proc. większej liczby domów niż pod koniec 2019 r. W tym samym czasie o ponad 40 proc. wzrosła liczba pozwoleń na budowę wydanych osobom fizycznym.
Miniony rok zakończył się też pozytywnym bilansem dotyczącym liczby wydanych pozwoleń na budowę. - Pomimo epidemicznych utrudnień w wydawaniu tych decyzji administracyjnych i tak udało się poprawić statystyki z 2019 r. - wskazał Turek. Na całym rynku liczba pozwoleń wzrosła o 2,8 proc. - Trochę lepsze dokonania miały osoby fizyczne (wzrost liczby pozwoleń o 5 proc.) niż deweloperzy (wzrost o 2,5 proc.) - podsumował.
(PAP)
autorka: Magdalena Jarco