Sprzedaż mieszkania nie jest łatwa. Osoby, które chcą zrobić to same, bez pomocy agencji nieruchomości, muszą liczyć się z tym, że znalezienie nabywcy może potrwać wiele miesięcy. Aby przyspieszyć sprzedaż nieruchomości, trzeba się do tego dobrze przygotować. Co warto zrobić? W jaki sposób szybko znaleźć kontrahenta?
Sprzedaż mieszkania – czy warto korzystać z agencji nieruchomości?
Sprzedaż mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości na pewno jest łatwiejsza, odchodzą formalności, nie trzeba martwić się o przygotowanie mieszkania, zrobienie zdjęć, spotkania z ewentualnymi kupcami. Niestety, nie wszystko jest takie piękne, jak mogłoby się wydawać. Minusem, który odstrasza wiele osób, są opłaty, które pobiera pośrednik. Prowizja od sprzedaży mieszkania waha się do 1,5% a 3% ceny transakcyjnej, do tej kwoty należy również doliczyć podatek VAT. Niektóre agencje dzielą koszty pośrednictwa między kupującego a sprzedającego, co jest bardziej opłacalne. Osoby, które nie chcą płacić prowizji, mogą wybrać opcję samodzielnej sprzedaży mieszkania. Zaoszczędzone pieniądze można przeznaczyć na inne cele np. zakup czy remont nowej nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania – jak je przygotować?
Aby zwiększyć szanse na szybką sprzedaż mieszkania, trzeba je dobrze przygotować. Ważne jest, aby ustalić cenę, która nie będzie zbyt wysoka, bo taka na pewno odstraszy potencjalnych nabywców. Warto porównać ceny podobnych nieruchomości, o zbliżonym standardzie, w tej samej okolicy. Kwotę można delikatnie zawyżyć, co da możliwość negocjacji ceny. Ważnym elementem przygotowania mieszkania do sprzedaży jest odpowiednie zorganizowanie przestrzeni. Mieszkanie należy dokładnie posprzątać, usunąć wszystkie niepotrzebne przedmioty, zrobić porządek w szafach, które są stałym elementem wyposażenia. Ważne, aby usunąć występujące usterki np. niedomykające się drzwi, urwany wieszak czy cieknący kran. To drobiazgi, które mogą sprawić, że zainteresowany zrezygnuje z zakupu mieszkania. Jeżeli mieszkanie jest gotowe, pozostanie zrobienie zdjęć i wystawienie ogłoszenia.
Jak przygotować ogłoszenia dotyczące sprzedaży mieszkania w Kolnie?
Niezbędnym elementem w procesie sprzedaży mieszkania jest przygotowanie odpowiedniego ogłoszenia. Ważne, aby znalazły się w nim dobrej jakości zdjęcia. Fotografowane pomieszczenia muszą być dobrze oświetlone, a powierzchnia czysta i uporządkowana. Zdjęcia najlepiej robić w dzień, przy świetle dziennym. W ogłoszeniu powinny znaleźć się zdjęcia przedstawiające wszystkie pomieszczenia, ich rzeczywisty stan, układ mieszkania oraz standard wykończenia. Fotografie powinny podkreślać mocne strony mieszkania np. ładny widok z okna, pokoje po generalnym remoncie, salon z dużym balkonem czy przestronna kuchnia. Zdjęcia mogą przyciągnąć lub wręcz przeciwnie, odstraszyć inwestora.
Aby ogłoszenie wzbudziło zainteresowanie, powinno mieć:
• chwytliwy tytuł, akcentujący zalety, jakie ma lokal mieszkalny, np. na sprzedaż mieszkanie w Kolnie, z aneksem kuchennym, na drugim piętrze budynku z 2020 roku;
• szczegóły dotyczące mieszkania tj. lokalizacja, piętro, metraż i liczba pomieszczeń, forma własności, rok budowy, wyposażenie oraz standard, typ zabudowy. Można napisać, że lokal mieszkalny znajduje się na pierwszym piętrze budynku z 2015 roku, składa się z 3 pomieszczeń, które wymagają lekkiego odświeżenia;
• wysokość comiesięcznych opłat;
• opis okolicy, np. mieszkanie w świetnej lokalizacji, w niewielkiej odległości od sklepu, przychodni, szkoły;
• warto podać, czy w cenie mieszkania jest np. garaż, komórka lokatorska lub piwnica;
• forma kontaktu i preferowane godziny kontaktu.
Ogłoszenie powinno mieć jak największy zasięg, dlatego warto umieścić je w kilku miejscach. Powinno znaleźć się na lokalnych portalach z ogłoszeniami np. kazo.pl, w mediach społecznościowych, w lokalnej prasie. Warto również anons wydrukować i wywiesić na tablicach w sklepach, w spółdzielniach mieszkaniowych, na tablicach ogłoszeniowych. Dobrze jest również przekazać informacje o chęci sprzedaż mieszkania rodzinie i znajomym, poprosić, aby przekazali informacje dalej, wśród swoich bliskich. Więcej informacji na temat sprzedaży mieszkania można znaleźć na stronie https://bielsk.eu/kraj-swiat/38068-szukasz-domu-lub-mieszkania-w-bielsku-podlaskim-zobacz-na-co-zwrocic-uwage.
Samodzielna sprzedaż mieszkania wymaga czasu i zaangażowania, ale dzięki prawidłowo sformułowanemu ogłoszeniu oraz dobrej jakości zdjęciom, można szybko znaleźć nabywcę.