Na facebookowym profilu „Spotted: Brańsk" pod adresem władz Spółdzielni Mieszkaniowej padło wiele zarzutów. Na naszą prośbę na część z nich odpowiedział prezes Andrzej Krzemień.
Wybrane komentarze pochodzące z dyskusji na łamach profilu FB Spotted: Brańsk:
„47 m2 i czynsz 1000-1200 zł za MIESZKANIA WŁASNOŚCIOWE to chyba coś jest nie tak. 450-550 zł koszt ogrzewania takiego mieszkania? Takie koszty mogą być, ale przy ogrzewaniu domu 180 m2. I to na 2 miesiące".
„Tu jest ogólny problem bo kotłownia stara i te ciepło niestety gdzieś ucieka.. plus ceny surowców i małe osiedle".
„Ceny od nowego roku, ale podwyżka podpisana w roku 2022 co jest trzecią podwyżka w roku, a tego prawo spółdzielcze zabrania. Cena za mieszkanie własnościowe w kwocie 1400 zł. Wszystko jest robione przeciw mieszkańcom".
„Najbardziej oburzające jest to, że Rada Nadzorcza nie chce lub nie potrafi zbadać, jakie są finanse spółdzielni, czyli mówiąc wprost na czym stoimy. 1 października 2022 naliczono nam 42 procent podwyżki, a 28 grudnia 2022 rada zebrała się i bez mrugnięcia okiem pieprznęła kolejne kilkadziesiąt procent podwyżki! Tak że w 2022 mieliśmy trzy podwyżki. Jeśli ktoś myśli, że kiedykolwiek księgowa przedstawiła nam lokatorom rozliczenie za ogrzewanie naszych mieszkań, tak jak to robią inne spółdzielnie... Płacimy okrągły rok, miesiące letnie również".
„Koszt ogrzania domu 180 m2 licząc pellet jedną tonę na dwa miesiące to kosz 2000 zł. Nie to, żebym bronił kogokolwiek, ale zbuduj sobie dom i go ogrzej. Zamontuj pompę ciepła za rok grzania i ciepłej wody nie przekroczysz 2500 zł i nie będzie problemu z opłatą za grzanie".
„Dlaczego u nas nie ma regulacji grzejników? Każdy by płacił za ogrzewanie tyle, ile zużył..."
„Zastanówcie się czy nie chcielibyście przekształcić z spółdzielni na wspólnotę mieszkaniową. Bo jest taka możliwość i to zdecydowanie ułatwia proces podejmowania decyzji przez ogół właścicieli. Tylko musicie chcieć".
Całość dyskusji:
Odpowiedź prezesa zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej w Brańsku - Andrzeja Krzemienia
W ostatnim czasie po otrzymaniu zawiadomień o podwyżce opłat za centralne ogrzewanie, mieszkańcy bloków Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Brańsku i osoby postronne zamieszczają różne komentarze w odniesieniu do Prezesa Zarządu, Zarządu, Rady Nadzorczej oraz pracowników. Na pewno nikt z nas nie jest zadowolony z podwyżek. Też jestem mieszkańcem i muszę uczestniczyć w pokrywaniu rosnących kosztów.
Chcę w tym miejscu zdementować zasadność zamieszczonych w komentarzach pomówień i subiektywnych ocen tych osób. Część osób zabierających głos przekazuje niezweryfikowane informacje, w celu tworzenia negatywnej opinii na temat organów spółdzielni, często nie mając nic wspólnego ze spółdzielnią mieszkaniową w Brańsku, tj. osoby te nie są członkami spółdzielni mieszkaniowej ani nawet jej mieszkańcami, by w związku z tym mieć wiedzę na temat funkcjonowania Spółdzielni Mieszkaniowej w Brańsku.
Co do zasadności podwyżki opłat w 2022 roku, wyjaśniam, że pierwsza podwyżka dotyczyła pokrycia kosztów zakupu węgla kamiennego w sortymencie kostka/orzech w cenie ok. 790 zł brutto za tonę. Po serii perturbacji z dostawcą, z którym spółdzielnia we wrześniu 2021 r. zawarła umowę do 30 czerwca 2022 r. (dostawca chciał zerwać umowę z racji nagłego wzrostu cen węgla na rynku) udało się zakupić i zgromadzić w marcu 2022 r. cały możliwy do wykupienia określony umową asortyment.
Było to blisko 200 ton. Druga podwyżka opłat wynikała ze wzrostu kosztów niezależnych od spółdzielni, tj. z powodu drastycznych wzrostów cen surowców energetycznych i związanym z tym faktem wzrostem energii elektrycznej. W tym czasie zakupiono brykiet torfowy celem uzupełnienia zapasu opału na 2022 rok w cenie ok. 1500 zł brutto za tonę w ilości ponad 50 ton (cena węgla kamiennego kostka lub orzech w tym czasie to ok. 3500 zł brutto za tonę).
Od początku 2023 roku musimy na bieżąco kupować w ilościach hurtowych węgiel kamienny, którego cena wynosi średnio 2100 zł brutto za tonę. Obecna podwyżka opłaty za C.O. rozłożona na cały rok 2023 uzasadniona jest wciąż wysoką ceną węgla. W przypadku podwyżki C.O. tylko na okres grzewczy, to od stycznia do kwietnia czynsze byłyby 2-krotnie wyższe od tych na zawiadomieniach. Średnie zużycie węgla względem lat poprzednich wynosi ok. 440 ton (zużycie uzależnione jest od warunków pogodowych).
Realizacja pomysłu montażu podzielników ciepła jest w naszej sytuacji bezzasadna, gdyż kotłownia nie jest oddzielnym podmiotem gospodarczym prowadzącym działalność zarobkową ze sprzedaży ciepła. Nasza spółdzielnia traktowana jest jak gospodarstwo domowe zakupujące węgiel bez akcyzy. Ponadto kotłownia jest częścią majątkową spółdzielni. Wszyscy mieszkańcy uczestniczą w pokrywaniu kosztów związanych z wytwarzaniem ciepła i utrzymaniem kotłowni. Spółdzielnie w Białymstoku czy Warszawie posiadają lokale usługowe, z najmu których uzyskane pożytki przeznaczają na zmniejszenie kosztów opłat dla lokali mieszkalnych. My takich możliwości nie mamy. Ponadto korzystają z ciepła systemowego, które wytwarzane jest jako produkt uboczny przy produkcji prądu lub spalania odpadów.
W roku 2022 nastąpił duży wzrost kosztów obsługi kredytu termomodernizacyjnego - rat i odsetek przez podniesienie stóp procentowych zaciągniętego ok. 11 lat temu, który nadal ciąży na Spółdzielni.
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Brańsku nie ma możliwości korzystania z rekompensat do ogrzewania, by pomniejszyć koszty. Wszystkie obowiązujące unormowania dotyczą pomocy dla podmiotów wrażliwych (min. szkoły, szpitale, kościoły) i wytwarzających ciepło systemowe, tj. ciepłowni, które prowadzą działalność gospodarcza w tym zakresie.
Wsparciem finansowym, jakie przepisy przewidują jest dodatek węglowy w kwocie 3 tys. zł do lokalu mieszkalnego na zakup węgla. Złożenie wniosku możliwe było dzięki zgłoszeniu przez Zarząd Spółdzielni lokali mieszkalnych do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, gdzie podaliśmy źródła ogrzewania oraz rodzaje surowca, z którego jest wytwarzane ciepło. Otrzymywane środki nie są zbierane przez Spółdzielnię na cel, na który zostają przyznane, tylko są wykorzystywane na wydatki indywidualne mieszkańców. Ponadto mają oni również możliwość skorzystania z dodatków energetycznych i mieszkaniowych.
Nasza Spółdzielnia jest mała, koszt zakupu węgla i energii elektrycznej są duże, a problemy gospodarcze i tocząca się wojna na wschodzie ekonomicznie dotyka i naszą społeczność.
Andrzej Krzemień - prezes zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Brańsku
CZYTAJ TEŻ:
Mieszkańcy brańskich blokowisk skarżą się na błoto [FOTO]
opr. Kamil Pietraszko